全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房有什么区别,哪个划算?

博主:盈臻盈臻 2022-08-16 688

全款买房优点

1、没有还贷压力

不用背债度日,心理上轻松

2、全款买房有折扣

一般开发商都会给予一定的折扣优惠,幅度各不相同

3、购房路程简单

全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用

4、无需支付银行利息

贷款买房需要支付银行大额利息,被吐槽为“房奴”

5、抵押套现快

全款购买的房子随时可以卖,不用考虑银行解押问题,一旦房价上涨,就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难,还可以向银行抵押贷款

贷款买房优点

1、抗通货膨胀

从长远来看,通货膨胀是大势所趋,钱会变得越来越不值钱,比如10年前的1000元能买的东西现在还能买吗?也许现在只值500元。用未来的钱消费现在东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值

2、凑够首付就能买

贷款买房就是向银行借钱买房,前期不用投入太多资金,凑够首付就可以拥有自己的房子,但是一定要量力而行,刚需买房建议月供不超过总收入的50%

3、手里有流动资金

当前处于楼市调整阶段,经济调整阶段,手上有越多的流动资金越好

4、贷款买房风险比较低

贷款买房有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。

为什么不推荐全款买房?除非你没得选,否则一定不要全款买房,贷款可以贷30年,利率不足6%,这是你所能接触到最划算的金融杠杆!!

1、增值的角度

假如2014年您在深圳购入一套房产,当时每平米1万元,100㎡总价为100万的房子2018年涨到了300万,如果当时您是全款买房等于用了100万的资产增值到了300万,如果当时您贷款买房等于是用了30%的首付30万再加上四年的总月供接近18万元一共48万的资产增值到了300万的资产

2、月供的角度

假如2000年时候您购入一套房产当时每个月的月供是2000元,2000元月供在2000年给您的压力和现在2000元月供压力一样吗?

以上是小编给大家分析的不要全款买房的原因,希望对您有帮助的同时能给个双击和收藏支持一下,下一篇更新哪种还款方式更划算,想学更多买房知识记得关注我哦!


这是完全不同的两个方式,区别很大,以前多数人习惯选择贷款买房最大的原因就是贷款买房时间久利率低。而今出现全款购买然后再抵押消费贷款或者抵押经营贷,原因就是目前房贷利率4.9而抵押经营贷3.85至于哪个划算完全取决于个人经济能力和用途。

直接办理房贷最长可以贷30年。抵押消费贷或经营贷,目前市场大多数产品只可以贷10年。对于普通家庭首付后资金压力大依然会选择房贷。而对于一些经营者会考虑全款购买然后再抵押贷款,利率低还款方便。即有房产又能保持现金流的需求。

政策导向引领市场需求改变,但是能否有选择权完全取决于自己的需求和能力,就目前如果手中有充足现金当然是全款购买然后再贷款划算。如果没有经营理财那么房贷虽然利率高但是长久相对压力小很多。有房主还款压力小可以更好的工作和学习,毕竟人生除了房子还有很多生活!供大家谈论!

The End

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